7月29日，长鑫科技股价飙升12.66%，每股定格在52.95元，总市值攀升至3.54万亿元。这股资本市场的财富涟漪，正悄然波及合肥楼市。
面对近两万名职工、超6700名持股员工的置业刚需，合肥部分房产及租赁市场已率先嗅到了“芯片热”的气息。
**房租反超市区核心板块**
据红星资本局实地探访，从地图方位看，长鑫科技坐落于合肥市长岗区域，园区呈不规则倒梯形。记者注意到，员工通勤多经东一门或东大门进出，生活配套也主要聚集在园区东侧。
多位当地居民向红星资本局透露，在长鑫科技带动区域发展前，长岗还是一片农田遍布的农村景象，房屋多为两层自建房，鲜少对外出租。如今，多数原住民已搬离。
视线转向长鑫科技东侧，连环新村、新桥家园、启航南苑、启航北苑等回迁小区林立。尽管是回迁房，但业主多选择出租，租客主体正是长鑫员工。
周边鲜见连锁中介门店，个人房东与个体中介占据主导。马路边、电瓶车尾箱乃至小区阳台，随处可见张贴的“房屋出租”告示。
▲长鑫科技周边马路两侧的租房广告
有中介告知红星资本局，长岗房源目前紧俏。租住一套约70平方米的两居室，月租金约2000元；若面积更大，租金则升至2400元左右。一位拆迁户表示，自己名下两套回迁房中，一套约50平方米，月租近2000元；另一套约90平方米，月租接近3000元。
相比之下，长岗区域租金甚至高于合肥部分核心地段。以四牌楼地铁站为例，其两公里范围内，两室月租多在1000元至3000元之间。其中，高价房源多为装修豪华的电梯房。
多位中介认为，受长鑫科技需求拉动，长岗租赁市场供不应求，“物以稀为贵”，租金高企属正常现象。
**定向团购与大额优惠并存**
据大皖新闻报道，记者检索贝壳、58同城等平台发现，长岗周边回迁区二手房源稀少。例如新桥家园一套50平方米的一室一厅，挂牌价38万元，近一年无成交记录。
长岗片区唯一的商品房项目为长鑫厂区北侧的华侨城国际小镇。今年6月，该小区二手房成交率环比激增400%，均价近7000元/平方米。
除二手房外，销售人员介绍，华侨城国际小镇5号地和8号地的现房也在售，洋房均价约8000元/平方米，高层价格更低。“近半个月来看房的长鑫职工明显增多。”销售人员称。该项目已售出超5000套，前期针对长鑫员工开展内购，购买比例约占20%至30%，意味着上千套房源被员工批量购入。
另据21世纪经济报道，6月下旬，位于合肥高新区的伟星·万科星遇光年项目面向长鑫员工推出“现房团购会”。针对175平方米大户型，提供直减30万元优惠，部分小高层亦有特价房源，销售业绩可观。
云缦朗境项目亦对长鑫员工给予约2%的价格优惠。
值得注意的是，这两个项目距长鑫科技总部直线距离约20公里，车程半小时，通勤便利性一般。
“园区缺乏像样的新盘。”合肥市高新区某房地产项目销售人员向21世纪经济报道表示，长鑫科技远离市区、毗邻机场，周边以回迁房为主，仅华侨城国际小镇一个新房项目。此前该项目曾一度停工，二期土地被收回，虽已复工销售，但仍难满足庞大住房需求。
招股书数据显示，长鑫科技员工规模快速增长。2023年末至2025年末，公司及下属子公司在职员工数分别为0.96万人、1.39万人、1.93万人。
据大皖新闻报道，与长岗片区“低价高租”不同，合肥高新区成为长鑫研发及管理人员购房主阵地之一。
一位从事芯片设计的工程师告诉记者，部门多数人选择在半小时车程内的合肥高新区安家。“我和同事近期关注蜀西湖、北雁湖周边房源，不仅因公司上市预期带来收入提升，更因房价企稳且通勤便利，符合刚需。”长鑫员工小赵说道。
编辑|何小桃 杜恒峰
校对|金冥羽
每日经济新闻综合红星资本局、大皖新闻、21世纪经济报道
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